鲁能集团——增长迅猛,千亿候选

鲁能集团——增长迅猛,千亿候选

原创 2017-03-22 丁祖昱 丁祖昱评楼市

据说鲁能2017年的销售目标也制定较高,或是今年千亿企业铭牌的有力争夺者。

 

 

 

要说2016年的大黑马,鲁能集团绝对算其中一个。短短一年时间即从220.7亿规模完成四级跳,上到600亿台阶,较前年同比增长193%,名次也由15年的45名直接进入16年的销售前20,增速冠绝前20。据说鲁能17年的销售目标也制定较高,或是今年千亿企业铭牌的有力争夺者。

 

 

1st

明星项目发力,贡献半成业绩

 

2016年鲁能实现这样的增长,主要受惠于其明星项目的爆发。16年鲁能在售项目共32个,共销售646.7亿元,而其中6个过30亿的明星项目即售得315.02亿元,接近其16年业绩的一半,这样的比例就算放在千亿企业当中,也相当突出。

 

仔细来看这些项目,均具有贡献高额业绩的特征。如格拉斯小镇及钓鱼台•美高美这类位于北京的项目,当地房源一般较为紧俏,且价格较高,因此两个项目销售10万方左右即赚得60多亿元。还有在济南的领秀城,项目位于鲁能的大本营,同时也是济南的大盘,面积达到420万方,基数大,因此金额也不会太低,全年销售46.09万方,销售金额达到61.1亿元。还有在海南的鲁能•三亚湾新城项目,均是城市大盘,面积达到250万方,随着海南市场崛起,企业项目在此去化也毫无压力,仅三亚一个项目即销售60.2亿元。同时还有在的南京项目,借着当地市场的火热行情,南京的鲁能公馆曾一度两个销售开盘售罄。明星项目碰到明星城市,业绩得到爆发自然顺利成章。

 

 

2nd

土储结构优良,总量不足 

 

鲁能的土储结构较为优良,土地普遍布局于一二线城市,在北京、天津、南京、济南等地均有货值可售,此外在海南留有一定量的廉价土地,因此借着去年的市场东风,鲁能加速推盘,扶摇而上,业绩猛增。同时企业在去年的土地市场上也取得了一些优质地块,如重庆、苏州、郑州等地,苏州为首次进入,在补仓的同时也逐渐向外拓展。 

 

从土储总量来看,鲁能的土地储备截至去年年底增长至1200万方左右,2014 年、2015 年、2016年分别新增土储180万方、323万方、207万方,而企业去年一年即销售475万方,土储增长速度相对销售速度较为乏力,前期积攒的土地消耗较大,企业补货积极性还需提高。人无远虑,必有近忧,1000多万方的土储对于要冲击千亿的企业来说显得稍有不足,如企业拿地懈怠,短期内或面临增长的压力。

 

 

3rd

产品丰富,刚需改善为主

 

鲁能集团的产品比较丰富,当前共开发了7条产品线,各项产品对刚需、改善、高端、休闲旅游等需求都能有较好的覆盖,再通过对不同项目配置不同主题的硬件设备,以及具有该产品特色的空地规划等提高产品的附加值,满足不同消费群体的需求,使其产品在同类产品中具有一定的竞争力。

 

而鲁能集团去年虽一些的高端项目,但主要还是以刚需改善产品为主,如南京的鲁能公馆,80%的户型为83-143平米的三房,因此也正好迎合了这一轮市场的需求,多数产品在区域市场上性价比较高,因此项目去化良好,热销也不足为奇。

 

 

4th

总结

 

从16年拿地情况来看,鲁能的速度相对其他二线房企略慢一点,这或与其之前依靠国企资源拿地,今天通过市场化竞争拿地方式未能完全适应有关,企业的销售规模高速增长与拿地速度未能匹配,加上土储自身不足,对后期发展可能形成制约。当然,鲁能在其他方面,如产品线创新上也有些作为,增加了文旅地产、美丽乡村两条旅游地产系列产品线,不断的推陈出新,继续推动其旅游地产发展。总的来说,鲁能集团去年着实表现不俗,也能看出企业在地产方面的功力,但若要在今年争夺千亿,还需要积极备粮,为后期的长足发展做好准备。

 

 

来源:
日期:2017-03-22