2016年上半年莫斯科不动产市场概况

住房价格下滑放缓,但仍旧危机四伏

2016年上半年莫斯科不动产市场需求增长,但未拉动房价上涨。2月份,两个因素促进了购房需求上涨。第一,1月份卢布汇率再创新低,这对不动产市场带来了双重影响-首先,手中持有大量卢布存款的居民为卢布的未来深感担忧,这促使他们尽快下决定购房或是进行不动产投资以免除通货膨胀。而持有大量外币的居民处于“财富巅峰”时期,他们终于能够用有限的钱买到“性价比”最合适的住房。

第二,官员的口头干预激活了市场,人们对本应在2016年5月结束的国家购房补贴政策是否延期而倍感担忧,虽然这一政策最终得以延续,但官员“散布的谣言”起到了应有的作用。据统计,大部分有意在今年买房的民众都赶在购房补贴政策结束前实现了心愿。

值得一提的是,需求量的增加并未拉动首都房价的上涨。据www.irn.ru分析中心的数据统计,2016年上半年莫斯科市不动产的卢布价格平均下跌了3%,2015年末首都平均房价为17.8万卢布/平米,而2016年的平均房价为17.3万卢布/平米。莫斯科房市的美元价格几乎没有变化,仅上涨了1%。这样以来,今年上半年莫斯科房价没有大的变化,但不动产内部不同类型房屋的价格却发生了非常微妙的变化。

    市场上最畅销的住房恰恰是最便宜和最昂贵的住宅。从房屋数量上讲,一居室和多居室房屋的销量最好,而市场的“主力军”-两居室和三居室房屋的销售业绩低于平均水平。从地理位置上来看,莫斯科市中心,西部地区和东西部地区的销售业绩较好,表现较差的是西北,北部,东北和首都东部地区。

    从房屋类型来看,消费者更倾向于购买现代整体砖房,而苏维埃时代的建设“高档”砖房少人问津。这并不奇怪,首先,由于市场上待售住房数量巨大,因此消费者当前的选择空间很大;其次,大部分开发商推出优惠的在建房屋购房政策来吸引民众,这对二级市场的房屋造成了巨大的冲击。


 

来源:
日期:2016-08-02