目测8月沪上又将诞生9个地王
今年以来,上海土地公示量几乎呈现逐月攀升的态势,7月公示各类地块数共24幅,合计160.03公顷,环比4月大涨65%,同比上扬幅度更是达到了13.79倍。纯宅地推出节奏略有暂缓,共公示4幅,合计9.78万平米,较上个月减少3幅。大静安将推出商住地块,起拍价46亿元,有望刷新虹口凉城地块所创下的单价地王记录。
  根据8月拟出让的17幅经营性用地(剔除动迁配套房)预测,其中的9幅含住宅性质的地块,有成为新地王的潜质!
  

  图1:上海土地每月供应情况
  

  7月土地市场和商品住宅市场一样,呈现出淡季不淡的行情。
  同策咨询研究部数据显示,今年以来,上海土地公示量几乎呈现逐月攀升的态势,本月公示各类地块数共24幅,合计160.03公顷,环比4月大涨65%,同比上扬幅度更是达到了13.79倍。其中,不含动迁配套房的经营性用地公示16幅,合计93.42公顷,公示面积较上月增长17%。
  从供应结构上看,工业用地供地量骤然提升,而在经营性用地中,商办地块以及综合性地块为主流。在4、5、6月份连续集中大量推出纯宅地后,本月纯宅地推出节奏略有暂缓,共公示4幅,合计9.78万平米,较上个月减少3幅。该4幅地块分别来自青浦盈浦街道、普陀长风、浦东新区上海国际医学园区、以及浦东唐镇。
  含有住宅性质的综合性地块本月公示3幅,分别来自静安区中兴社区、松江区小昆山镇,以及青浦徐泾,3幅地块都为商住性质,其中松江区小昆山镇的出让面积达13.09万平米。
  商办用地是本月供应的重头戏,仅次于工业用地,同策咨询研究部数据显示,本月商办地块公示量达9幅,合计64.59万平米,占本月供地总量的4成,也为2013年12月份以来月度供应新高。9幅商业地块中有6幅都来自青浦徐泾区域,合计50.17公顷,另外3幅分别来自崇明、松江老城区、以及嘉定新城。
  图2:7月上海各区域土地供应情况
  

  从本月供地的分布区域来看,5幅商品住宅用地分布于嘉定、奉贤和松江,其中,嘉定新城以及嘉定徐行镇各推出1幅宅地,奉贤南桥新城推出2幅宅地,1幅商住办地块,而松江新城也有1幅地块推出。
  此外,7月上海土地市场继续发威,共成交各类地块19幅,合计75.23万平米,环比上扬23%,同比上扬20%。商品住宅用地成交4幅,合计31.02公顷,本月还成交了8幅商办地块,一改上月零成交的情况。7月,上海全市各类土地成交总金额高达250亿元,今年土地成交总金额再度被刷新,其中经营性用地成交金额达2497月14日,新城37亿元拿下凉城地块,楼面地价67409元/平米,7月27日,金地88亿元拿下祝桥地块,2016年以来上海的单价以及总价地王都被刷新。
  

  根据已公示的地块来看,预计8月份会有17幅经营性用地(不含动迁配套房)出让,较6月份增加11幅,合计出让面积达70.55公顷,起拍金额173.21亿元,其中,包含青浦新城、朱家角、徐泾、宝山顾村、普陀长风共6幅纯宅地,和青浦商住地块,静安中兴社区、松江小昆山镇3幅商住地块,另外,剩余的8幅地块均为商办性质用地。若按照当下宅地溢价普遍在100%以上,以及商办地块底价成交的情况预估,8月经营性用地成交金额将达到304亿元,超过7月份的249亿元,再次创下新高,土地市场硝烟味持续弥漫。
来源:
日期:2016-08-05