未来24年,影响上海房价的核心要素在这里
《上海市城市总体规划(2016-2040)》草案今天公布。在未来20-30年间,该规划是引领上海城市创新发展,促进区域协调发展,优化空间资源配置的战略蓝图、政策平台和行动纲领。期中究竟有多少和上海未来的房价有关,小编特地挑选了其中几条。 建设用地 原文:实现建设用地规模负增长,推进集约节约用地和功能适度混合,提升土地利用绩效。根据要求,至2040年,全市规划建设用地总规模控制在3200平方公里以内,其中,城镇住宅用地占比控制在26%左右,公共设施用地比例不低于15%,工业用地占比在10%-15%。 解读:根据此前(2014年)公布的规划,到2020年上海建设用地锁定3226平方公里。此番,上海到2040年只有3200平方公里的目标,新增用地减量将成为事实。 存量用地 原文:以存量用地更新满足城市发展的空间需求……到2040年,全市城乡住宅用地总规模约880平方公里。增加新城、核心镇和中心镇住宅用地的供应规模. 解读:未来虽然新增土地减量将成为现实,但存量用地更新将成为补足的办法。未来,无论是新增用地还是存量改造,其主战场将放在市郊。 战略留白 原文:进行战略空间留白,为未来重大事件、重大功能项目预留空间,加强对留白空间的规划引导。 解读:不排除未来上海举行像奥运会那样的盛会,因此预留土地非常重要。一旦真的有项目落地,周边房价毫无疑问将大幅上涨。 主城片区 原文:形成“一主、两轴、四翼;多廊、多核、多圈”的市域总体空间结构……强化宝山、虹桥、闵行、川沙4个主城片区的支撑。 解读:宝山、虹桥、闵行、川沙4个主城片区的地位被提升至仅次于中心城区的高度,相对的资源配置也将更加完善,区域升值潜力可期。 五大新城 原文:重点建设嘉定、松江、青浦、南桥、南汇等新城,培育成为长三角城市群中具有辐射带动能力的综合性节点城市。 解读:以往上海是一城九镇的规划,如今九镇已经调整为嘉定、松江、青浦、南桥、南汇5大新城,这五大区域未来获得的政策支持力度也将有所倾斜。 城市副中心 原文:规划9个主城副中心,新增金桥、张江2个主城副中心。 解读:原本浦东只有花木一个城市副中心,此番增加了两个,并且和这两个都属于自贸区范围内,利好效应叠加。 中央活动区 原文:中央活动区包括小陆家嘴、外滩、人民广场、豫园、不夜城、世博-前滩-徐汇滨江地区、衡山路-复兴路地区、苏河湾、杨浦滨江(杨浦大桥以南)等区域。 解读:中央活动区是指作为全球城市核心功能的重要承载区,重点发展金融服务、总部经济、商务办公、文化娱乐、创新创意和旅游观光功能。这次列举的中央活动区中,世博-前滩-徐汇滨江地区、苏河湾、杨浦滨江(杨浦大桥以南)是较为新的开发区域。 “虹桥区” 原文:规划宝山、虹桥、闵行和川沙四大主城片区。其中虹桥片区东至外环高速公路,南至沪渝高速公路,西至沈海高速公路,北至京沪高速公路的虹桥商务区范围,面积86平方公里。将增加南北向轨交线路,同时针对创新型人才重点增加租赁性住房的规模,租赁住房比重约50%。 解读:以往一直传言,上海市正在酝酿建设“虹桥新区”,包括闵行、长宁、青浦等区域的部门。如今虹桥主城片区正式写入规划,似乎离开并区已经不远。 上海东站 原文:在保留虹桥站、上海站、上海南站的基础上,新增国家沿海通道上的上海东站,作为4个主要铁路客站,形成“四主多辅”的铁路客运枢纽布局。 解读:上海东站极有可能落在惠南或周边地区,届时,一个大型交通枢纽的雏形将浮出水面。这是继16号线、自贸区、迪士尼后,大浦东又一利好。 三大快速路 原文:主城区在中心城“三环十射一横十字”快速路网基础上,规划控制沪太快速路、浦星快速路、南北高架北延伸等南北向通道。 解读:根据规划将开建三条重要的快速路,沪太路延伸将直达宝山腹地的顾村等地,浦星快速路将直接让浦江镇获益,而南北高架的延伸则将让宝山罗店等地出行更为方便。 中小户型比例 原文:到2040年,全市新增住房中中小套型占比不低于70%。新增政府以及机构持有的租赁性住房比重达到20%以上。鼓励建设公共服务设施完善的人才公寓和国际化社区。 解读:中小户型建设的要求将不被改变,对开发商来说这是个重要的信号。此外,人才公寓和国际化社区将吸引更多的社会资本。 东北部轨道交通 原文:加密北部、东部地区以及沿黄浦江的轨道交通网络。至2040年中心城轨道交通线网密度提高到1.1公里/平方公里,轨交站点600米覆盖率达到60%以上。 解读:2040年上海轨交线路总长直指1000公里,北部和东部将成为最大的受益区域。
来源:
日期:2016-08-23