购房指南:广佛各区楼市前景评级
鉴于最近太多网友咨询我不同区域投资升值潜力的问题,所以特意做一期这样的内容,供各位参考。 文中我会跟大家分享广佛总共16个行政区域长期、短期的楼市前景,并简单说明我的评判标准,算是给粉丝发放的福利吧。 如果想要更详细的板块乃至个盘前景的判断,那只能私信问答了,我们提供收费服务。 我们开始吧!??? 级别说明 S级:潜力超强 A级:强 B级:较强 C级:不明显 越秀区:长期前景A级,短期潜力A级 全区已没有多少土地可开发,加上优质学位资源、医疗资源,对有小孩的家庭和老人家而言是彻底的刚需,超级抗跌。 荔湾区:长期前景B级,短期潜力B级 芳村在售及待售项目有二三十个,后续仍有土地待开发,供应不缺;另外,市政建设缓慢,佛山抢客,潜力进一步被削弱。 天河区:长期前景A级,短期潜力A级 广州重心东移,东部发展一定快于西部;最大的商务办公区也聚集了大量财富,消费力超强,土地供应也有限。 海珠区:长期前景B级,短期潜力A级 东西两片发展不平衡,东办公,西老区,东强西弱,但广纸项目开4万奔5万是大概率事件,短期内会暴涨。 白云区:长期前景B级,短期潜力B级 发展明显停滞,环境提升潜力弱,但土地供应不足加上临近天河,房价仍有一定的支撑。 黄埔区:长期前景A级,短期潜力S级 地王让萝岗房价短期至少涨30%;且产业结构优良,环境一流,人均GDP及收入全市第一;人口不断增加,紧邻天河,可堪称广州的新明星! 番禺区:长期前景B级,短期潜力B级 缺乏市政规划,商业过量规划,潜在库存不少,但居住舒适性已经充分获得认可。 花都区:长期前景B-级,短期潜力B-级 情况类似番禺,但离主城区比番禺更远,作为前县级市,本来应该享受和从化、增城一样的待遇,但却限购了,这个是致命的。 南沙区:长期前景S级,短期潜力B级 限购导致去库存相对缓慢,但她可是广州的战略、未来、副中心,地铁18号线应该超级关注,珠江新城到万顷沙未来只需半小时。 增城区:长期前景B-级,短期潜力B级 增城楼市分两个板块,有地铁的和没地铁的,不限购是优势,但要小心那里基本全是炒家哦。 从化区:长期前景C级,短期潜力B级 这里有数不清的可开发用地,不限购是优势,但这里甚少刚需,度假盘都只是消费品而已。 南海:长期前景B级,短期潜力S级 距离、不限购是两大优势;金融高新区对企业其实没有多大吸引力,但千灯湖让刚需迷醉,未来这里就是广州的新睡城,还有补涨空间! 禅城:长期前景B级,短期潜力B级 广州穷人刚需,穷人投资客聚集地,胜在配套完善地铁通达;有一个小问题,离广州有点远,通勤有点累。 顺德:长期前景B-级,短期潜力B级 也是二元化市场,临近广州的有明显优势,适合刚需,远的就罢了,豪宅一直以来也就7、8000,消化得好慢好慢…… 高明:长期前景C级,短期潜力C级 自从广州买家买贵了佛山的房子后,部分佛山人被赶到了高明,但这里似乎各个方面都看不到像样的前途。 三水:长期前景C级,短期潜力C+级 尽管广州客已经到达这个区域,但都是投资资金,有什么风吹草动一定最先下跌,而且由于没有刚需,到时谁接盘是一个问题…… 最后要说明一点:同区不同板块的差异可能是巨大的,比方说花都有地铁和没地铁的区别,顺德靠近广州和不靠近广州的区别,南沙自贸区内和外的区别;论个盘的话差异就更大了。所以具体投资问题请私信,我们提供收费服务。
来源:
日期:2016-09-18