四个月空档期后,50多家房企决战姑苏城
好地网9月21日讯 (研究员 吴彩萍 陈艺君)9月22-23日,也就是明后两天,苏州主城区即将迎来一场期待已久的土地盛宴。27宗地会在两天时间里集中出让,其中包括18宗宅地。干涸已久的苏州土地市场,终于迎来一场及时雨。 关于这场土拍,有诸多问题值得关注:和5月份的那场土拍相比,房企的心态发生了哪些变化?哪些房企将参与这场土地拍卖?又有哪些地块最受追捧? 今天下午4点,苏地网挂(2016)4号公告报名结束。据好地网不完全统计,目前报名的企业已经超过了50家,时隔四个月,苏州土拍烽火即将重燃。 核心板块火爆,新兴板块崛起 1、姑苏区三宅地火热亮相 本次土地拍卖,姑苏区推出42号(泰华南)、43号(西园路)、46号(三监)三宗地,虽然建筑面积不大,但由于属于真正市中心依然受到各房企大鳄的追捧,预计报名企业超过10家,46号地块预计超过15家。 2、木渎、元和街道、横塘等活跃板块依然火爆 本次土地拍卖,木渎黑松、三小、旭辉南三宗地块、元和街道一宗地块以及横塘一宗地块共计四宗地块预计报名企业均超10家,甚至有望超过20家; 3、新兴板块崛起 本次土地拍卖,新兴板块热度最高要属苏相合作区五星路东西两侧地块,预计将吸引超过15家企业参与竞拍。由于没有指导价的限制,再加上本身体量较大,预计激烈程度为本次拍卖地块中排名靠前地块; 另外,太湖度假区、临湖、黄埭、阳山东等区域也开始走进开发商的视野,也受到了很多主流开发商的关注。 总体来说,苏相合作区、三小、横塘、西园路地块的受关注度最高。 阵营对峙 出手积极性谁最高 据好地网了解,目前参与明后两天竞拍的房企,至少有50家,有6家以上的房企,参拍地块宗数都在10宗以上,最多的一家,报了参拍16宗地块。 1、三大阵营蓄势待发 50家房企中,央企、国企、民企各有一定比例,其中不乏强强联合之势。

2、本地企业(已经入驻)与外来大鳄两大阵营对峙 本次土地拍卖也吸引了不少外来企业,新进开发商对于地价上扬可能起到更大的作用,苏州的发展近两年被各大房企的不断进驻显露的更加淋漓尽致。

3、部分开发企业拿地迫切 日前,好地网统计了近一年来(2015.6-2016.6)部分房企苏州拿地情况,如果撇开吴江不算,大多数房企的拿地宗数都只有1—2宗,储备量并不算很高,补仓积极性依旧很高。而未成功拿地房企的迫切心态显而易见。 近一年部分房企在苏拿地一览(含吴江)

房企动态 过去四个月,苏州发生了什么 相对于嗷嗷待哺的拿地群体,苏州土地供应空窗期可谓持续了很久。且不论推地节奏相对频繁的杭州、无锡,即使跟南京相比,苏州的土拍频率都确实太低。自从5月23、24日后,苏州已经整整4个月没有拍地了。 四个月时间,发生了太多事情。而这其中可能影响房企心态的因素,有以下几点: ① 政策因素。8月11日,苏州出台新政,提高土地款支付门槛和销售条件,部分地块设定最高限价等措施,或将一部分房企拒之门外,但是对现金流依赖度不是很高的房企来说,影响甚微; ② 周边市场。在苏州主城区土地供应断档期间,昆山创下史上最长土拍纪录、吴江黎里镇的地块拍到了万元以上、张家港土地价格跳涨40%以上,而临近苏州的无锡土地市场,更是从8月开始行情水涨船高,最高楼面价已经攀升到了18000元/平方米以上。这些现象,会让房企对苏州的预期发生变化; ③新房市场。从今年4月份开始,苏州楼市成交量历经5连降,走势基本成半个抛物线形状,但价格还是平稳上扬,这样的走势,会一定程度上影响房企对土地市场的预判; ④饥渴程度。决定房企对苏州这场土拍态度的关键因素,还包括房企本身的拿地迫切性。今年以来,苏州主城区仅成交宅地23宗,大量房企面临断粮困境。如果说上半年部分想要补仓的房企心态还比较从容,那么现在,这种急迫性会加剧。 在这段时间里,有之前选择冷静旁观的房企,再也按捺不住蠢蠢欲动拿地的心,义无反顾加入抢地的浪潮;也有原本势在必得想要进入苏州的房企,因为种种原因,暂缓步伐。期间的矛盾、纠结、分化,非一两句话能够阐述。
来源:
日期:2016-09-22