苏钢地块争夺战尘埃落定,陆家嘴集团成最大赢家

经过2个半小时的激烈角逐,备受关注的苏钢地块争夺战终于尘埃落定,上海陆家嘴集团从20多家房企中脱颖而出,以总价88.25亿元(含债务),楼面价7864元/㎡成功拿下苏钢地块。

9月下旬,超过50家房企参与了苏州4号公告共18宗住宅用地的争夺,而今天的苏钢地块就吸引了超过20家房企的参与,包括绿地、保利、世茂、万科、招商等品牌房企都参与了竞拍,且最终的成交总价定格在68.4亿,创造了苏州土地出让年内总价地王亚军。

 

那么,苏钢地块究竟为何会有如此大的吸引力呢?其开发前景如何?

    

一次性获得超100万方项目

苏钢地块总出让面积约66万方,总体量约108万方,共分为17个地块,所有地块均已取得土地使用权证,地块规划用途为商办、住宅、工业(研发)等。

这应该是近年来,整个苏州市场体量最大的地块。就算是不久前出让的“巨无霸”相城区高铁新城南天成路、澄阳路西地块(占地面积35万方),在出让面积上也逊色不少。

也就是说,经此一役,陆家嘴集团即一次性获得了超百万方的开发体量。在拿地难度异常巨大的2016年,对于房企来说无疑有着很大诱惑力,也有着非同寻常的战略意义。

这恐怕也是很多房企对于苏钢这块地,可以耗费巨大人力,一跟就是两三年的一大原因。

自1990年成立的陆家嘴集团是上海市人民政府批准组建,并重点扶持的大型企业集团之一,主要负责全国唯一以"金融贸易"命名的国家级开发区---陆家嘴金融贸易区(31.78平方公里)的城市开发。

陆家嘴集团一直致力于陆家嘴金融贸易区"金融城"的土地成片开发和城市功能开发,主要包括小陆家嘴中心区、竹园商贸区、陆家嘴软件园、世纪大道中段、新国际博览中心等核心功能区域。

 

价格高吗?

此次竞拍苏州绿岸95%的股权,标的股权评估价值为13.64亿元,标的股权挂牌底价为31.5亿元;同时,受让方还须代苏州绿岸全额偿还欠江苏苏钢的16.85亿元债务。

       68.4亿元的拍卖价格,算上16.85亿元的债务,苏钢地块的最终获取代价是85.25亿元。折合成楼面地价,即7864元/平方米。

这个价格,高吗?

参照不久前出让的苏地2016-WG-62号地块(高铁新城巨无霸地块),成交楼面价7974元/㎡,加上近期调控政策频出,市场热度略减,苏钢地块以总价88.25亿元,楼面价7864元/㎡成交,也可以理解。

值得关注的是,该宗地块由于体量较大,总价较高,对于房企来说资金方面有一定的压力。

    

位于高新区“北扩西进”战略发展轴

项目所在区域为苏州市高新区浒墅关镇,地处苏州西北重要门户,位于高新区“北扩西进”战略发展轴上,西邻312国道、无锡硕放国际机场(距离14公里),北接苏州绕城高速,南挨京杭大运河,东邻沪宁城际(距苏州新区站3公里),交通极为便利。

浒墅关镇规划形成为以先进制造业为主导的现代化综合型城镇,总体的空间布局结构为“一轴、一心、六区”,“一轴”是指京杭运河城镇发展轴;“一心”是指城镇中心;“六区”是指城市生活区、浒关工业园、浒北工业园、生态农业区(2片)、凤凰山生态区。

 

从地块本身来看,区位条件优势明显,位于高新区浒墅关镇区块,紧邻京杭大运河,地块内规划有白豸山景区,景观资源得天独厚;地块总体量大,可统筹规划,自成一体,打造成区域标杆项目。

 

苏钢地块前世今生

苏州绿岸是苏钢集团的全资子公司,而早在2003年,苏州市国资委与北大方正集团公司签署了《江苏苏钢集团有限公司国有股权转让协议书》。入主10年后,2013年,北大方正集团为苏钢集团制定了“北大方正·苏州现代服务业集聚区”项目规划,提出3至5年内,筹资100亿元投入苏钢老厂区的建设,项目主要将由“低碳金属材料智造园、现代物流智慧园、循环经济产业园、北大青年城创业园”四大板块构成;同时,苏钢66-3号焦炉正式停运。此次被间接转让的17宗地块,正是昔日“北大青年城”的规划地块。

江苏苏钢集团有限公司始建于1957年,原属苏州最大的国有企业之一。经过50多年的发展,已建成年生产能力120万吨的特殊钢制造基地,是国家高新技术企业。对于许多人来说,苏钢承载着一代人的回忆。

来源:
日期:2016-10-18