土拍带你探究合肥市2017年热门区域

背景:2016年12月26日,合肥地铁开始试运行。沿线的不管是一手还是二手房房价都上涨了许多。2017年,合肥四大行政区将会有什么大动作,房企们又该如何抉择选入门土地呢?下面土拍带你一探究竟:

 

 

 瑶海区

 

  建设东部新中心、建街头游园等为明年工作重点。全面建设合肥东部新中心、谋划发展瑶海区地铁经济圈、推动城中村、危旧房改造。12月28日,小编从瑶海区四届人大一次会议上获悉,明年该区将有多项有利民生的项目启动。

  1、东部新中心:最终设计方案即将面世

  2016年,合肥东部新中心规划区域总面积34.1平方公里,其中瑶海区17.7平方公里。通过《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》国际化招标,从29个团队中遴选5家设计单位进行第一阶段方案竞赛,东南大学城规院设计方案在竞赛评审中获第一名,12月15日合肥市规划委员会原则通过东南大学城规院概念规划。下一步,将由其整合方案并深化详细设计,形成成果报市委、市政府审批后实施。

 

  2、加大路网建设

  瑶海区将完善路网建设,新建裕溪路高架东延、高亮路、广德路、龙岗路、大众路、钟油坊路6个项目,实施徽河路、泾县路、障山路等10条支路建设。

 

  3、地铁:谋划发展地铁经济圈

  今年合肥地铁一号线开通,沿线经过瑶海区有多个站点。近期,瑶海区围绕火车站、长淮、明光路、大东门等辖区四座地铁站,通过志愿服务品牌塑造、文化景观精品打造、周边环境综合治理,着力打造地铁一号"文明风景线"。

  2017年,该区将围绕轨道交通站点,在胜利路沿线、大三角区域谋划发展地铁经济圈。推动恒通文化产业园项目建设。推动安徽国际汽车城改造升级,构建"互联网+"专业市场发展模式。

 

  4、旧城改造:红星家园等5个老旧小区整治

  旧城改造一直以来都是惠及民生的工程,2017年,瑶海区将完成花冲跃进、站塘城中村等9个项目征迁扫尾,启动大兴合浦、丰收等5个旧改项目。实施红星家园等5个老旧小区综合整治,扩大老旧小区天然气覆盖面。完成大三角、电机厂等地块收储上市。

  新建开元府、板桥花园等24个复建点、261.3万平方米、29349套住宅,续建油坊新城二期、吉泰嘉苑等13个复建点、197.4万平方米、17504套住宅,建成和寓家园、明皇家园等6个复建点、71.7万平方米、6398套住宅交付使用。

 

  推荐板块龙岗板块、东部拆迁改造板块

  推荐理由

  龙岗板块:2017年地铁2号线的运行势必会给龙岗板块带来利好的影响。加上万达瑶海区店开业,龙岗板块也将成为2017年瑶海区热门板块。

  东部拆迁改造板块:东部新中心规划的确定及出炉,势必会对以合钢片区为中心的周边老区进行拆迁改造,部分老旧工厂得以收储,大量的优质土地即将上市,加上老城区本身生活氛围及商业氛围就很浓厚。其潜力无限巨大。

 

 

 蜀山区

 

  西部新城开建26条道路

  "启动西部新城单元规划,谋划教育卫生、文化体育等公共服务项目和市政项目配套。"相关负责人介绍,此次将有青龙路等26条道路纳入开建队伍,提升改造王长路、小高路10公里,加宽村级道路48公里,建设休闲区旅游道路38公里。

  城市绿化也有新提升,目前蜀山区正在加快四季花海C地块、石头塘公园、林溪公园、怀仁游园等5处公园建设,同时建设十里庙等10处街头游园,改造提升淠河路、新桥大道道路绿化,实现城中有景、景中游城的愿景。

  推荐板块:大蜀山以北板块

  推荐理由:蜀山北板块主要是大蜀山和董铺水库之间,景观资源非常丰富,但是新房上市量并不大。目前主要在售的项目有华润桃源里,2017年这个板块有望再添高端住宅盘。

 

 

庐阳区

 

  打造"大健康"成合肥庐阳区产业转型升级重要引擎。

  1、多个生态旅游项目

  在生态旅游方面,庐阳区将启动西北边生态休闲区概念性规划编制工作,完成崔岗艺术馆、王大郢音乐小镇二期建设,谋划谭郢江淮印象、汽车影院等项目,打造生态文化旅游品牌。完善滁河干渠周边游步道和休闲驿站等配套设施,推进庐阳董铺国家湿地公园建设。

  同时庐阳区将新建庐州公园二期、四里渠东路公园等,建设董大水库溢洪道休闲廊道和"两库两河"滨水生态绿道,实施20个城区零星地块精品绿化,全年新增和提升绿化面积不少于80万平方米。

 

  2、打造全省高技术服务业示范区的主平台--庐阳工业区

  2016年5月17-19日,在合肥召开的合肥·硅谷大健康产业论坛暨项目资本对接会。将为庐阳区带来美国硅谷先进的医学设施、药物缓释技术和医疗服务理念。为进一步加快大健康产业载体平台建设,庐阳工业区将规划建设10个科技园载体平台,总规划用地面积1434亩,总规划建筑面积204万平方米。同时政策方面还出台了《庐阳区现代服务业政策》。

 

  推荐板块:四里河板块,工业园板块

  推荐理由

  四里河板块

  1.四里河板块目前在售楼盘较少,但却慢慢成为了合肥的价格"副"高地,目前的房价在1.9万元以上,后期的房价也将达到2.5万元左右。由于紧邻董铺水库,所以产品比较丰富、高层、洋房、别墅产品都有。目前,该板块已经成为豪宅的聚集地。

  2、从后期的发展潜力来看,该板块逐渐成为合肥新的"富人区",由于处于老城区,周边拥有优质的教育资源,再加上周边的环境,未来的发展潜力巨大。

  3、2016年庐阳区热门板块之最,2017年依旧会火爆,因为老城区改造需要花费更大的人力、物力、精力。

 

  工业园板块

  1、从2016年整体土地供应来看,庐阳工业园板块土地储备不足,土地量和推地量不能满足市场需求,所以该板块的住宅稀缺性很大。

  2、从后期的发展潜力来看,该板块处于通往北城的门户位置,承载着工业园区,距离主城区较近,发展的动力还是比较充足的。

  3、庐阳工业园板块目前在售楼盘较少,且多为老盘,房价在1.2万元左右,主要还是以刚需偏改善为主,产品多高层和洋房。由于该板块目前房源不足,所以新房源的热度不减,市场较为火爆。

 

 

包河区

 

  1、"科创廊道"将现身巢湖岸边

  新的一年里,包河区将重点打好"科创牌",不仅编制科创重点项目,还将启动实施科创廊道建设行动计划。包河区相关负责人表示,根据省和合肥市的计划,将在巢湖北岸建设科创大走廊,"这对于我们来说是个重大机遇,包河将率先在16.8公里黄金湖岸线区域启动实施科创廊道建设行动计划,打造全市乃至全省重要的科技创新策源地和创新发展新引擎。"

 

  2、规划打造"地铁经济带"

  包河区将围绕轨道交通一号线,规划打造以"站口商圈"、"地下超市"为主要内容的地铁经济带。明年,滨湖卓越城将加快推进产业平台及各项基础设施建设,力争年内文华园一期投入使用;推进华侨城、合工大国家制造创新中心、包河智汇工园、CCBN展会中心等项目落地,同时,淝河片区板块将结合片区综合改造开发,同步推进混凝土建材等落后产业淘汰和成熟地块上市,力争全年上市土地2000亩左右、引进新兴产业项目2个以上。

 

  3、滨湖新城规划专题会召开

  2016年7月20日上午,滨湖生态科技文化新城规划设计专题会在合肥市国土规划大厦召开。滨湖生态科技文化新城是包河区"十三五"期间打造的重点板块,作为我区工作的重中之重,建成后将对全省创意文化起到窗口的示范引领作用。项目始终坚持规划先行,围绕概念规划、产业规划、空间规划深入研讨,下一步将消化吸收科学建议,加紧推进项目落地启动,为全市乃至全省加快"调转促"步伐做出更大的贡献

 

  推荐板块:高铁板块、滨湖板块

  推荐理由:

  高铁板块

  1、高铁板块一直都是每个城市的热门区域,合肥也无不例外。加上地铁的开通,交通越来越方便,使得百姓更有选择权。

  2、板块内的商业也正如火如荼建设中,未来会迎来更多特色商业开业。

 

  滨湖板块

  1、滨湖年前上报了国家级滨湖新区,有待批复。目前滨湖卓越城规划曝光,未来10年内,滨湖将发生更大的变化,"卓越城"内分为文化园、卓越中心、休闲旅游度假区、全球创新中心、都市乡村旅游区、明日圩客小镇、徽街雨巷共7大功能区。

  2、未来5-10年,滨湖将会一直是合肥重点打造的新区。其热门程度始终不会减少。

来源:
日期:2017-01-13