2016年沪公开土地,竞拍房企数据分析

上海土地战场,永远冒着战火与硝烟;争夺的激烈度,永远只增不减!

 

在上海土地市场总量逐年减少的情况下,房企在一手土地竞拍市场中激烈战况进一步升级。无论是从参拍房企来看,还是从单幅用地竞争激烈度来看,均比上年度上升了40%以上。

  

 

房企参拍意愿只增不减,压缩的市场机会进步加剧争夺激烈度。

16年上海公开市场土地成交总体量仅679万㎡,相比15年缩减151万㎡。在出让体量下滑近18%,多重土地政策出让的同时,一手土地参拍房企仍有164家,相比2015年163家多1家;上海房产市场仍处于预期值较高的“蓝筹股”,房企投资意愿仍较强。

 


 

其次,增储意愿较强的碧桂园、旭辉、新城、金地,已经连续2年包揽参拍次数前四,在上海公开土地市场仍频频出现。除参拍熟面孔之外,久未入面的融信、收购为主的融创、综合体运营者宝龙、急需增储的中南、正荣等,增储意愿较大,参拍次数有着极其明显的提升。

 

单幅用地争夺激烈度整体升级; “最佳劳模”房企积极参拍外,皆有所获。

2016年经营性用地成交81幅,相比15年缩减16幅;但房企参拍总次数从15年的574次,提升至807次;单幅地块平均参拍房企从去年的6家/地,上升至今年的10家/地,激烈度提升近67%,激烈度大幅提升。

 


 

除此,之外16年住宅类用地参拍的“最佳劳模”——新城、碧桂园、金地;新城在上海宅地参拍率高达79%,剔除一些土地条件苛刻及远郊非地地块,几乎做到了次次参拍;在一手宅地获取难度增大的情况下,类似于碧桂园本身专注于住宅的房企,也开始逐渐关注起商办地块,增储愿望强烈。

同时肩负着“最佳劳模”称号的新城、碧桂园、金地,于2016年公开土地市场皆有所获;新城收割虹口凉城、嘉定徐行宅地,碧桂园于朱家角、奉贤园区斩获近15万方宅地,金地于祝桥收获近26万方宅地。

 

虽然上海土地市场即将进入一段短暂的休憩,但是2017年即将到来的土地之争,激烈度仍将不会减弱,新一轮的争夺正在酝酿中……

来源:
日期:2017-01-18