收藏)2016年郑州住宅/商业/写字楼销售/库存大数据出炉

一、郑州市宏观经济概况

2016年,郑州市经济运行波动起伏,前三季度GDP完成5638.45亿元。 其中一季度1624.98亿,同比增长7.4%;二季度1912.15亿元,同比增长3.5%;三季度2101.32亿元,同比增长10.1%,预计2016年全年生产总值完成7920亿元,增长8.5%。

2001-2016年郑州GDP走势及增长率

1-11月,郑州市固定资产投资完成6225.9亿元,同比增长11.6%,1-9月房地产开发完成投资1805.6亿元,同比增长29.8%。

 

2001年-2016年11月郑州市全社会固定资产投资额及增长率走势

城市居民人均人均可支配收入增幅较2015年有所放缓。2015年居民人均可支配收入与2014年相比有所提高,郑州市2016年前三季度城镇居民人均可支配收入为24250元,增长6.8%,预计2016年城镇居民人均可支配收入33275元,增长7%,与2015年相比有所提高。

2001年-2016年郑州城镇居民人均可支配收入及增长率走势

二、郑州市商品房市场概况

2016年度,郑州市房地产市场经历过一二季度的持续升温,在三季度达到峰值,高烧不止,经过四季度的“限购限贷”及“限购限贷升级”等政策的多重调控之下,市场再度回归理性。截止到2016年年底,郑州市商品住宅的库存量为375.52万㎡,环比上升11.5%,去化周期3.2个月。

2016年度,郑州市商品房供应面积1775.92万㎡,同比上涨19.9%;销售面积1764.17万㎡,同比上涨51.9%;销售均价10349元/㎡,同比上涨8.6%。截止12月底,商品房存量为1587.27万㎡,去化周期(按照过去12个月的平均销量测算)仅为10.8个月。

商品住宅供应面积1319.12万㎡,同比上涨32.9%;销售面积1422.38万㎡,同比上涨51.8%;销售均价10538元/㎡,同比上涨29.2%。截止12月底,商品住宅存量为375.52万㎡,去化周期(按照过去12个月的平均销量测算)仅为3.2个月;

商业供应面积103.94万㎡,较去年同期下跌了40.7%;销售面积70.62万㎡,较去年同期上涨了48.0%;销售均价15407元/㎡,较去年同期下跌了15.7%。截止12月底,商业存量为386.44万㎡,去化周期(按照过去12个月的平均销量测算)为65.7个月;

纯办公供应面积48.63万㎡,同比下跌45.2%;销售面积72.19万㎡,同比上涨0.8%;销售均价10693元/㎡,同比上涨0.8%。截止12月底,纯办公存量为154.63万㎡,去化周期(按照过去12个月的平均销量测算)为25.7个月。

公寓供应面积113.68万㎡,同比上涨62.5%;销售面积105.51万㎡,同比上涨214.2%;销售均价9173元/㎡,同比上涨8.0%;截止12月底,公寓存量为85.55万㎡,去化周期(按照过去12个月的平均销量测算)仅为9.7个月。

 

 

三、郑州市土地市场概况

2016度,全国土地市场分类调控,同时坚持实行增减挂钩政策。对于一二线房产火热城市加大建设用地供应,对于三四线库存过多城市减少建设用地供应。2016年度郑州市土地市场整体需求旺盛,前三季度土地成交楼面价持续走高,在9月份“郑九条”出台,“限地价,竟房价”,土地市场开始回归理性。

2016年度,郑州市住宅用地供应195宗,供应建筑面积2666万㎡,成交122宗,成交建筑面积1728.71万㎡。2016年度的住宅土地供应,与去年同期相比增长了129%。

2012年至今,住宅用地的成交地价与成交楼面价均在逐年增加,且2016度涨幅尤其明显,成交楼面价达3260元/㎡,成交单价达706.66万元/亩,创历史新高。

在九月份“郑九条”土地政策的调控下,十月份土拍细则的出台,以及郑州市2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划的出台,郑州土地市场将健康平稳发展。2017年计划供应840公顷(折合12600亩);2018年计划供应780公顷(折合11700亩);2019年计划供应780公顷(折合11700亩);三年合计2400公顷(折合36000亩)。

四、小结

2016年,中国经济在供给侧结构性改革、适度扩大总需求等政策作用下,在企业等市场主体的努力下,国民经济运行保持在合理区间,积极变化累积增多,呈现总体平稳、稳中有进、稳中向好的发展态势。作为国民经济支柱行业的房地产业,今年迎来本轮周期的最高点,全年成交规模创历史新高。

2016年,全国市场房地产成交量创历史新高,郑州市较为突出,地王频现不断刺激着郑州房地产市场的发展,商品房和商品住宅量价齐升,商品住宅市场月度供求呈波动态势,但整体仍供小于求,商业和办公市场却惨淡收官,量价双跌,进而影响了商品房价格的上涨。

2016年,郑州土地市场风起云涌,跌岩起伏,一共诞生了15个地王,地价飙升,带动住宅价格狂涨,房地产一片火热。在9月份出台“郑九条”,直指地王,“限地价,稳房价“,实行熔断机制,住宅用地成交单价及楼面价快速回落。9月份发布的住宅用地供应计划也进一步环节土地供需紧张,加速土地市场回归理性。

来源:
日期:2017-01-22