34 地酝酿土地市场风暴 二级市场对房价有何影响?

2 月 16 日,浙江省德清县国土局负责人来到北京,准备参加国土资源部的一次会议。参会的还有全国其他 33 个省市国土部门负责人,数天后,他们将一同返回,酝酿一场土地市场的旋风。

包括德清县在内 34 个地区均是 1 月 22 日国土资源部印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》 ( 以下简称《方案》 ) 中所指定的建立土地二级市场的试点城市,他们的共同点是转让、出租、抵押等交易量较大且不动产登记工作基础较好。《方案》提出要求在 2018 年底,34 个试点地区要建立符合城乡统一建设用地市场要求,产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全的土地二级市场,市场规则基本完善,土地资源配置效率显著提高。

土地流转的主要形式包括转让、出租、抵押等多种形式。国土资源部一位人士对经济观察报说,土地抵押对支撑经济发展、国有企业改革起到重要的作用,中国商业银行的贷款额大部分依靠不动产抵押实现。

同时,该人士还表示,很多开发商和个人买房投资一样,会将囤地作为一种投资,这造成建设用地的浪费。促进土地二级市场完善,从严增收土地闲置费可以增加开发商保有土地的成本,促进建设用地的流转,增加土地利用效率,盘活整个土地市场。从而对房价产生影响,对中心城市的房价可能起到一定的平抑作用。

在《方案》中也提到,国土资源部将会会同相关部门,密切跟踪试点地区工作进展,主动适应改革和经济社会发展的需要,完善配套制度,并及时提出制订和修改相关法律、法规、政策的建议。

中国人民大学土地与政策研究中心主任叶剑平认为,目前来看修改法律显得很有必要,因为只有修改相关法律才能与现阶段的一系列改革相适应,这也是供给侧改革的一部分。

来源:
日期:2017-02-23