最新|上海这些盘卖得最火!(含商铺和办公)买房都集中在这4个板块!
  据佑威房地产研究中心监控的数据显示:2016年4月,上海市商品住宅成交面积为97.21万平方米, 环比上月下跌56.08%, 比去年同期水平下跌21.78%; 成交均价为32636元/平方米, 环比上月下跌1.92%, 比去年同期水平上涨了10.60%。
  
  据上海链家市场研究部监控数据显示,4月供应主要以公寓为主,别墅新增供应量不足1成。从区域分布来看,本月新增项目主要位于浦东、青浦、松江、南汇及奉贤区域,新增供应量均达到10万方以上,尤其是浦东和青浦,新增供应量均在26万方以上,为供应大区。
  从供应类型来看,主要为外环外刚需项目,外环外住宅新增供应量占比达到6成以上。
  4月成交基本以外环外刚需项目为主,其中松江、青浦、嘉定、南汇为主力区域,成交量均在10万方以上,这些区域成交量占据全市成交量的5成以上。
  
  
  1,4月上海卖得最好的10个楼盘
  


  
  
  2,4月上海卖的最好的5个板块
  
  


  
  3,4月上海商铺、办公类产品热销top10
  
  


  
  4,4月上海商铺类、办公类成交排前5的板块
  
  


  
  5,最近4周上海楼市的供应成交对比
  
  
  


  


  
  
  6,近6个月上海楼市供应情况
  
  
  


  
  
  专家解读
  
  
  佑威房地产研究中心主任、佑威机构执行董事 黄志坚
  
  无论从成交量对比的那个角度看,数据表明“沪九条”的调控效果已经显现,可以说有“立竿见影”之效,市开始降温,5月的成交量至关重要,反映宽松货币环境下调控效果是否稳固。
  
  从商品住宅的新增供应量和成交量的对比看,在前5个月成交量持续大幅超过新增供应量的状况下,4月出现反转,商品住宅127.75万平方米的新增供应量比97.21万平方米的成交量水平高出了31.42%,或表明开发商的惜售心态发生明显变化,若政策持续执行,或不在惜售,从而导致预期发生变化。
  
  
  上海链家市场研究部总监 陆骑麟
  
  受“沪九条”新政影响,大量非沪籍购房者遭限购制约,沪购买力受到抑制从而大幅缩减,导致成交量出现急速下滑。
  
  但从新增供应来看,开发商入市步伐反而不减反增,尤其是豪宅类产品,一定程度上反映出的潜在购买力依然存在。由于这类客群多能规避限购,在刚需改善型购房者受到压制而豪宅交易受限较小的影响下,未来房价反弹的概率则更大。
来源:
日期:2016-05-05