半小时地王易主:30.05亿融创拿下泗泾宅地 楼板价38291元/平溢价111%
  5月11日下午,松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块以总价30.05亿被融创竞得,溢价率111%,楼板价38291元/平米。

  
  松江新晋地王概况

  
  1.概览

  
  地块位处外郊环间,松江泗泾板块。该区域被国家七部委列入上海地区14个重点镇之一,同时也是上海市郊区历史文化风貌区,是上海知名的古镇之一。该板块紧邻佘山,同时享受轨交9号线50分钟直达徐家汇的便利,因而成为松江近年来炙手可热的置业区域。房价也扶摇直上,目前新房价格已在3万元/平米上下。区域内生活配套已经相当成熟,不过由于地处城乡结合部,城镇规划上稍显欠缺,尽管楼市火热,但给人感觉整体生活氛围的品质感较差。

  
  


  
  2.指标

  
  松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号

  
  竞拍时间:5月11日 13:30

  
  四至范围:东至横港路,南至规划路,西至规划路,北至规划道路

  
  出让面积:43598.5平米

  
  容积率:1.8

  
  起始价:142000万元

  
  起始楼板价:18100元/平米

  
  同类土地最近成交价:2015年10月20500元/平米

  
  
  
  3.交通

  
  目前地块紧邻轨交9号线泗泾站,站周边公交枢纽、大型商业体、医院、学校等配套一应俱全。50分钟可直达徐家汇等核心城区。不过相对来说自驾出行效率较低,周边往市区的道路常年拥堵。

  
  
  
  4.周边地块

  
  板块虽地处于郊区,但以往一直是房企争夺的重点区域。2015年10月10日,松江区泗泾镇SJSB0003单元05-04号地块吸引了15家开发企业的角逐,包括滨江+平安、荣安、首创、建发、保利置业、象屿、龙湖、金地、新城、同济、东原、中海、万科、旭辉、禹洲等。最终同济以23.10亿元突出重围。成交楼面价:20531元/平米;溢价率71.11%。目前本次地块周边还有一幅土地将在年内挂牌出让,另外周边区域内还有2幅已出让的动迁安置房地块,目前尚未交付入住。

  
  
  
  5.周边项目

  
  本地块周边主要在售项目有金地自在城、万业梦立方、绿地香缇、保利翡丽公馆等。项目均价普遍在30000元/平米以上。其中金地自在城为超大体量的住宅项目,目前项目三期5月即将新推76-90平米高层公寓产品。万业梦立方项目则主推3.5米别墅级层高的精装公寓,可DIY空间较大。而保利翡丽公馆则为自带商业体的一站式社区,主推99-100平米2-3房公寓。绿地香缇则提供一些差异化的低密度洋房产品,面积段在82-117平米。
来源:
日期:2016-05-11