广州未来更多城中村将完成改造
  在杨箕村之前,广州已成功改造了猎德村、林和村和琶洲村,各村改造耗时不一。
  
  在合富辉煌首席分析师黎文江看来,广州城中村改造艰难,容积率高也属正常。“因为拆迁改造成本太高,花时太长,开发商唯有建超高层,提高容积率以争取多些物业来取利”。他认为,广州城中村改造是必然,“以前城中村的村和田每平方公里能产生多少GDP?改造后,同样的面积但GDP一下子翻了N倍,充分利用旧城改造能把广州的GDP拉上去”。
  
  于杨箕村而言,改造是双赢的结果。
  
  成功改造后,村里平均每栋(户)房屋的回迁人分配到4套安置房,平均面积186.1平方米。按同地段一手房4.5万元/平方米计算,相当于村民户均坐拥800多万元的资产,个中不乏千万富豪。
  
  收楼以后,杨箕村民马上开始添置家具,并研究周边住宅租赁市场打算放租,也有村民称,要以100元/平方米·月放租。目前与杨箕村相邻的璟泰大厦平均租金在67元/平方米·月左右,而杨箕村的房子为新房,预计租金或在此基础上相应提高一成以上。
  
  在杨箕村之外,广州其它城中村的改造亦在抓紧进行中。
  
  去年4月,广州市城更新局公布,包括已成功改造的城中村在内,广州已有31个城中村的改造方案通过审批,当中以荔湾、天河、白云最多。今年4月,荔湾区大坦沙岛西郊村、河沙村、坦尾村,海珠区沥滘村,黄埔区茅岗村等城中村改造都有不错进展。
  
  早在去年8月,天河区小新塘、新合城中村,黄埔区文冲村相继举行开工奠基典礼;10月,黄埔区横沙村改造安置区一期已摇珠分配完毕,融资一期主体结构已封顶;11月,白云区田心村改造确定引入万科地产,改造工作正式启动。在今年3月,天河区珠江新村最后的两个村冼村、潭村都相继宣布相关工程封顶,其中潭村计划今年下半年回迁入住。今年5月,荔湾区芳村的东漖村亦宣布复建房二期工程预计年后就可以入住。
  
  这或许也意味着,未来几年里,广州还将有城中村完成改造。
来源:
日期:2016-05-31